三期观源河畔：
本次开盘总计408套房源，开盘楼栋号2、3、4、5；
分两个单元，都是两梯四户的
2号楼（总高12层，面积分布117、107、107、90；90、107、107、117）
3号楼（总高14层，面积分布117、107、107、90；90、107、107、117）
4号楼（总高10层,面积分布118、107、107、90；90、107、107、118）
5号楼（总高16层，面积分布116、106、106、89；89、106、106、116）
开盘定房准备：社保清单，征信报告，无房证明，三种缺一不可。目前可以看房，预计开盘时间12月月底之前
优惠活动：
本月指标冲刺，推出特价房源，预约看房成功认购可得2000元大润发购物卡
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1：地理位置
千灯素有上海后花园之称，位置上，北临百强县第一名昆山市，南接周庄，锦溪，淀山湖等风景名胜，西邻苏州，东接上海
2：交通
目前从上海可自驾沪宁高速直达项目，也可11号线地铁线到花桥换乘253公交车直达项目，或曹杨路乘坐业主班车直达小区
3：政府规划
后期，昆山有轨电车2号线将直通千灯，无缝对接上海11号线，后期发展空间无限可能
4：升值空间
本案位于千灯镇，地理位置较特殊，紧邻花桥，距离上海市中心45公里，价位同比其他区域较低，商业配套也在逐步的完善中，城南城西城北发展都快饱和了
5：周边配套
项目西边是千灯最大的公园，从我们小区步行3分钟即可到达中央公园，环境优美，（上海中山公园附近房价比周边至少贵10000每平，花桥花溪公园边的房价也要比周边贵2000每平
与项目一路之隔就是千灯镇政府，为千灯经济、文化、政治中心，后期规划发展将围绕政府建设，是我们房价升值的重要保障
6：学区配套：
幼儿园：千灯天虹普莱恩幼儿园
小学： 昆山市千灯镇炎武小学
中学： 昆山市石浦中学
7：商业配套：
银行：中行 建行 工行 农行
超市：千灯大润发，万客隆超市，联华超市
8：案名诠释：
建滔集团是国内最具实力的房地产开发商之一，先后在华南地区、华东地区开发经典项目，建滔历经30年的呕心铸成，一路朝圣，用他们无与伦比的勇气抒写一篇篇辉煌的诗篇，目前建滔集团在昆山南部打造裕花园系列的升级版本《千灯观源河畔》
9：项目介绍:
《千灯观源河畔》是集合了大型商业，酒店式公寓，休闲娱乐，购物，住宅为一体的高尚综合社区
10：项目概况
本案总占地40万方，建筑面积70万方，6000户左右，是千灯目前最大的社区，分四期开发，一期二期已于13年和16年分别交房，目前入住超80%，是千灯所有社区入住最快最多的社区
我们现在正在销售的是四期，占地87782方，建筑面积140000方，为10栋的小高层及高层住宅，共1216户，共3个出入口，其中沿汉昆路设置一个主要出入口，新虹路、炎东路各一个次出入口
1：景观概况
小区规划采用庭院式布置，满足日照条件，高层住宅的栋距不小于40м,每户都有好的景观视野，在小区中央规划绿地及生态水景，这样保证了更多的住户能分享中央绿地的景观，同时面对小区出入口的中央公园，形成了出入口的对景景观，引人入胜，在规划中，面向中央景观的住宅设计侧向客厅，这样能充分分享自然景观
2：建筑造型
住宅建筑外形设计，采用简欧建筑语汇，材料和构图手法，结合功能通过纵横向线条及地块的表达及体块细腻的刻画和表达，不同材料、颜色的应用使建筑外观优雅美观，富有层次感和艺术感
外立面对屋面、阳台等排水立管做了重点装饰，采用装饰管笼的做法，既起到了装饰作用，又使立面更具有住宅的个性。在住宅外墙采用仿石涂料装饰，使建筑立面更具立体感
3：物业服务
建滔旗下物业公司《国瑞物业有限公司》，采用英式管家服务，精益求精，重在细节，细化流程，重在效率，优化服务
服务内容：叫车服务，代订汽车租赁服务，酒店预订，热线服务，邮递服务，报刊杂志订阅，机票预订，24小时保安服务，外卖服务，联系钟点工，废品回收等其他优质服务
4：目前在售：
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2号楼 3号楼4号楼5号楼 |
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单元 |
1单元 |
2单元 |
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房号 |
01
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02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
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户型 |
E户型 |
D户型 |
D户型 |
C户型 |
C户型 |
D户型 |
D户型 |
E户型 |
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面积 |
121.3㎡ |
102㎡ |
102㎡ |
94㎡ |
94㎡ |
102㎡ |
102㎡ |
121.3㎡ |
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房型 |
4、2、2 |
3、2、2 |
3、2、2 |
2、2、2 |
2、2、2 |
3、2、2 |
3、2、2 |
4、2、2 |
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6号楼 7号楼9号楼 |
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单元 |
1单元 |
2单元 |
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房号 |
01
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02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
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户型 |
F户型 |
A户型 |
A户型 |
B户型 |
B户型 |
A户型 |
A户型 |
F户型 |
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面积 |
128.2㎡ |
91.1㎡ |
91.1㎡ |
85.8㎡ |
85.8㎡ |
91.1㎡ |
91.1㎡ |
128.2㎡ |
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房型 |
4、2、2 |
2、2、1 |
2、2、1 |
2、2、2 |
2、2、2 |
2、2、1 |
2、2、1 |
4、2、2 |
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10号楼 11号楼12号楼 |
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单元 |
1单元 |
2单元 |
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房号 |
01
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02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
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户型 |
E户型 |
B户型 |
B户型 |
C户型 |
C户型 |
D户型 |
D户型 |
E户型 |
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面积 |
121.3㎡ |
85.8㎡ |
85.8㎡ |
94㎡ |
94㎡ |
102㎡ |
102㎡ |
121.3㎡ |
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房型 |
4、2、2 |
2、2、2 |
2、2、2 |
2、2、2 |
2、2、2 |
3、2、2 |
3、2、2 |
4、2、2 |
【项目房源】：1216套
【面积户型】：85-128平
首付：30万起30万起
【交付时间】：2021年5月份
【交付标准】：毛坯。
【拿地时间】2007年拿地。
【物业】：国瑞物业有限公司（自持）
【得房率】: 76％
【绿化率】：41%
【容积率】：1.6
【层 高】：2.8米
【总层高】：18层
【几梯几户】2梯4户
均价:12000元/㎡
【楼栋楼层】:2号楼12层，3号楼14层，4号楼10层，5、6、7、9、10、11、12号楼16层，1、8、13号楼为商业。
【项目位置】：位于昆山市千灯镇汉昆路与卫泾路路口。
【交通便捷】：132路，253路，C3。
【商业】：千灯大润发，万客隆超市，苏杭超市，联华超市。
【周边学区】：千灯天虹普莱恩幼儿园，昆山市千灯镇炎武小学，昆山市石浦中学。
【休闲生活】:千灯中央公园，大唐生态园，大千印象生态园，千灯古镇（国家4A级风景区）。
